매번 은행 비교하러 다니셨나요?
"금리가 내렸다는데, 내 대출은 얼마나 아낄 수 있을까?"
이 질문에 답하려면 지금까지는 직접 은행에 연락하거나, 엑셀을 펼쳐 계산해야 했습니다. RTI(임대수익 대비 이자비용 비율)는 개념 자체가 생소한 건물주도 많습니다.
그래서 갈타에 두 가지 무료 계산기를 추가했습니다.
1. 이자 절감 계산기
대환대출로 금리가 낮아지면 실제로 얼마를 아낄 수 있는지 바로 계산해볼 수 있습니다.
입력 항목
- 대출 잔액
- 현재 금리
- 예상 대환 금리
- 잔여 대출 기간
결과
- 월 절감액
- 연 절감액
- 잔여 기간 총 절감액
금리를 0.1% 단위로 올리고 내리며 비교할 수 있는 스테퍼 버튼이 있어서, 다양한 시나리오를 빠르게 확인할 수 있습니다.
갈타에 로그인한 건물주라면 등록한 대출 정보가 자동으로 세팅됩니다. 예상 금리만 입력하면 바로 절감액을 확인할 수 있습니다.
계산 결과는 URL로 저장되어, 링크를 복사해서 공유할 수도 있습니다.
2. RTI 계산기
RTI는 월 임대수입 대비 월 이자 비용의 비율입니다. 은행에서 상업용 부동산 대출 심사 시 중요하게 보는 지표인데, 건물주 입장에서는 내 대출이 안전한 수준인지 판단하는 기준이 됩니다.
입력 항목
- 월 임대 수입
- 대출 금액
- 대출 금리
결과
- RTI 비율 (%)
- 안전/주의/위험 3단계 판정
| RTI | 상태 | 의미 |
|---|---|---|
| 150% 이상 | 안전 | 임대 수입이 이자 비용의 1.5배 이상 |
| 120~150% | 주의 | 대출 한도 근처, 금리 인상 시 부담 |
| 120% 미만 | 위험 | 추가 대출 어려움, 금리 인상 시 역마진 가능 |
프로그레스 바로 현재 RTI 수준을 시각적으로 확인할 수 있습니다.
이자 절감 계산기와 RTI 계산기는 탭으로 연결되어 있어, 한 화면에서 자유롭게 오갈 수 있습니다.
이런 분들에게 유용합니다
만기가 다가오는 건물주
만기 전에 대환 시 절감액을 미리 계산해두면, 은행과 협상할 때 기준점이 됩니다. "현재 금리에서 0.3%만 낮아져도 연간 얼마를 아낀다"는 숫자가 있으면 판단이 명확해집니다.
금리 인하 뉴스에 "나도 가능한가?" 궁금한 건물주
기준금리 인하 소식이 나올 때마다 궁금했던 부분을 직접 확인할 수 있습니다. 내 대출 조건으로 실제 절감액이 얼마인지 바로 계산해보세요.
신규 대출 전 RTI를 점검하고 싶은 건물주
추가 대출이나 신규 매입을 고려하고 있다면, RTI 계산기로 사전 점검이 가능합니다. 150% 기준을 넘기는지 미리 확인하면 은행 심사 전에 대략적인 가능 여부를 판단할 수 있습니다.
시작하기
두 계산기 모두 로그인 없이 무료로 사용할 수 있습니다.
계산 결과를 보고 대환을 검토해보고 싶다면, 갈타에 대출 정보를 등록해보세요. 여러 은행 은행원이 직접 검토 요청을 보내드립니다.
"숫자로 확인하고, 갈타에서 실행하세요."